Safehold is een vastgoedfonds dat zich met name richt op zogeheten ground leases. Dat betekent dat ze in de VS stukken grond bezitten en die verhuren. Dat zijn meestal huurcontracten met een enorm lange looptijd. Denk daarbij aan looptijden van 30 tot 99 jaar met meestal nog ingebouwde opties om verder te verlengen. Door deze hele lange looptijden kan je dit soort huurcontracten ook wel vergelijken met een soort obligaties met een lange looptijd.

Bovendien hebben ze bij deze huurcontracten de desbetreffende grond als onderpand. Daarbij is gekoppeld aan dat onderpand dat, wanneer een huurder de verschuldigde huur niet betaalt, de grond terug vervalt aan SAFE, inclusief eventuele gebouwen die daarop zijn gezet/staan. Die krijgen ze dus in dat geval ‘gratis’ erbij. Ook zit in die contracten dat ze na het aflopen van een huurcontract, zowel de grond als de gebouwen daarop kosteloos mogen houden. Verder bevatten de huurcontracten ook inflatie indexaties. Het is kortom een erg voorspelbaar en degelijk business model met flinke focus op de lange termijn.

• ISIN-code: US78646V1070
• Beurs: NYSE
• Ticker: SAFE