Stelt u zich eens voor: een ondergewaardeerd stuk grond, de ultieme bron van value. Kunt u iets bedenken dat waardevoller is? Wij kunnen het niet. Naarmate de wereldbevolking groeit en groeit, wordt bouwgrond steeds schaarser en dus ook waardevoller.

Hoog tijd dus om een ondergewaardeerd vastgoedfonds gespecialiseerd in grond op te nemen in de selectielijst, aldus de analisten van Veilige Havens.

En terecht.

Want een solide businessmodel, sterke groeicijfers en een lage waardering maakt dit aandeel bijzonder interessant als defensieve selectie voor uw portefeuille.

Hier kan iedere belegger nog vele jaren van genieten.

Het businessmodel

Dit vastgoedfonds is niet zomaar een bedrijf dat een lapje grond koopt en de waarde ervan laat oplopen.

In tegendeel.

Ze kopen grond om die grond dan te verhuren met enorm lange huurcontracten, van 30 tot soms wel 99 jaar.

En hier is de kers op de taart:

Als een huurder de verschuldigde huur niet betaalt, wordt de grond terug eigendom van het fonds, inclusief eventuele gebouwen die erop staan.

Dat noemen wij nog eens slim – waardevol – investeren.

Verder bevatten de huurcontracten ook inflatie indexaties.

Het is dus een erg voorspelbaar en degelijk business model met flinke focus op de lange termijn.

Wie houdt er niet van consistentie en stabiliteit in zijn portefeuille?

De portefeuille

Naast een goede geografische spreiding heeft dit fonds ook een goede diversificatie van huurders.

Ze verhuren hun grond zowel voor:

• Kantoren
• Hotels
• Woningen
• Life Science bedrijven

Die goede mix zorgt ook voor een stevige groei van de portefeuille sinds de beursgang van het bedrijf.

De afgelopen twee jaar is het zelfs bijna verdubbeld van 76 naar 131 stukken grond.

En zoals je ziet op de grafiek (donkerblauwe staafjes) is de waarde ervan al opgelopen met +10 miljard dollar.

Ter info … het aandeel heeft zelf slechts een marktwaarde van 1,5 miljard dollar.

Kunt u zich voorstellen welke meerwaarde er hier te behalen valt?

Die meerwaarde realiseert het fonds op 3 manieren:

• Meerwaarde van de grond
• Opwaardering van de grond door gebouwen te plaatsen
• Inflatie

Waardering

Hoewel dit vastgoedfonds geen last heeft van inflatie en/of stijgende rentevoeten (leningen gemiddeld 24 jaar) is de beurskoers in het marktgeweld toch fors gedaald.

• -35% jaar op jaar
• -45% sinds hoogste koers

Hierdoor noteert dit aandeel momenteel aan een koerswinstverhouding van ongeveer 20.

Dat komt overeen met een waardering gelijk aan een winstgroei van 6% terwijl dit bedrijf eerder een winstgroei van 10% à 15% kan voorleggen.

Alles wijst erop dat dit aandeel fors ondergewaardeerd is, zeggen onze Veilige Havens analisten.

Als u vandaag besluit om in dit aandeel te investeren, kunt u zich de komende jaren verheugen op:

• Aantrekkelijk dividendrendement van +5%
• Vermoedelijk stijgend dividend 
• Verwachte verdubbeling van de beurskoers

Kortom, dit vastgoedfonds is het ideale toevluchtsoord voor uw portefeuille.

Een baken van rust en kansen die u niet wilt missen.

Disclaimer

Dit artikel is een commerciële uiting en vormt geen beleggingsadvies. Het is ook geen gepersonaliseerde aanbeveling. Het bevat algemene informatie op basis waarvan u (op eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico) beslissingen kunt nemen. Value Jagers raadt u aan om zelf advies in te winnen bij derden. U bent zelf verantwoordelijk voor uw beleggingsbeslissing(en).

Aan dit artikel en de inhoud ervan kunnen ook geen rechten worden ontleend. Dit artikel is gebaseerd op aannames en vormt geen enkele garantie voor een bepaalde ontwikkeling of resultaat. Value Jagers is nooit aansprakelijk voor gebruik van dit artikel.

Beleggen brengt grote risico’s en kosten met zich mee. U kunt uw inleg of een deel ervan verliezen. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In zijn algemeenheid wijst Value Jagers erop dat het niet verstandig is om te beleggen met geld wat u nodig heeft om te kunnen voorzien in uw dagelijkse voorzieningen. In het verleden behaalde resultaten bieden voorts geen garantie voor de toekomst.

Value Jagers is niet verantwoordelijk voor de inhoud en/of juistheid van deze teksten, afbeeldingen of hyperlinks die door derden worden geplaatst in dit artikel. Evenmin is Value Jagers verantwoordelijk voor informatie en/of berichten die door gebruikers van dit artikel via internet verzonden worden.